2021年，商業有兩個鮮明對比，傳統消費低迷、新興消費異常火爆。caic數據顯示，2021年內商業融資事件492起，融資總金額704億元，已與2019年持平。在資本助推下業態更迭加速，市場前景分化，規模與消費支付能力脫節但區域經營風險加大。
展望2022年，隨著頭部企業商管業務規模的持續增長，未來市場將進入白熱化，在這其中，運營效率是檢驗運營能力最直接的標準，如何把坪效真正提高，才是今天商管企業應該做的事情。
01
新興消費火熱
傳統消費低迷
2021年8月23日，國新辦就積極貢獻商務力量、奮力助推全面小康有關情況舉行發佈會。會上，商務部部長王文濤表示，一是傳統消費能級要提升。推動汽車由購買管理向使用管理轉變，特別是擴大二手車的流通。鼓勵有條件的地區，像家電、傢俱迴圈利用，以舊換新，支持餐飲業創新經營模式，提升服務品質，使餐飲消費能夠進一步擴大。二是加快培育新型消費。包括一些智慧商店、無接觸的配送，到家服務等新業態新模式。三是搭建消費的升級平臺。要高質量推進步行街的改造提升，下一步還會特別關注一些特色的商圈和特色街區。
9月27日，商務部對8月社零數據及未來消費領域發展做出了明確指示，其中“支持傳統商業場所、閒置廠房等改造為新型消費載體，打造沉浸式、體驗式、互動式消費場景”發展首店首發經濟，鼓勵老字型大小傳承創新，促進品牌品質消費。
在此推動下，2021年融資事件和金額明顯高於2020年，並已與2019年持平，新興消費持續火熱。
從開閉店來看，生鮮超市、箱包皮具、男裝、女裝、鞋類開店數量小於關店數量，其中生鮮超市開閉店比僅為0.5。而汽車體驗館、ip主題店、禮品玩具、數碼等開店數量大於關店數量，尤其是汽車體驗館，開閉店比達5.58，比排在第二位的ip主題店2.85明顯高出一節。
2021年電動汽車體驗店的開店數量特別多，幾乎成為了一二線購物中心的標配。從年內新消費業態來看，不同業態有不同的消費模式，對如今的商業，特別是線下商業的要求有很大的差異。
與此同時，傳統餐飲開關店率顯著下滑，僅為21%和20%，投資活躍度極低，top10餐飲企業淨利潤總額不及疫情前1成。2021年大眾點評網火鍋品牌5分評價占比數據顯示，傳統餐飲巨頭海底撈正在被新興火鍋品牌所取代。
02
資本助推業態更迭
線下商業加速上線
總的來看，2021年消費總量上升幅度有限，主要是人口結構的問題。
2020年新增人口僅為1200萬，第四次嬰兒潮沒有到來，《2021年7月國家統計局公報》數據顯示，16-24歲青年人口失業率16.2%，後續消費乏力，從人口結構來看，14歲以下人口占比持續下降至15.6%。
在消費總量有限增漲的同時，資本在助推整個業態的更迭。
caic數據統計，2021年1-11月，融資事件429起，融資金額704億元，明顯高於2020年的195起和583億元，已與2019年500起708億元持平。
年內開業量出現井噴，大量2020年延期開業的專案在2021年搶開業，計畫開業量和實際開業量遠遠超過預期，其中新商業的新開幕情況特別多，造成了部分區域出現了商業飽和現象。當然也有一些城市2021年非常不錯，如北京，需求量很大、消費量很高，上海、深圳等城市競爭激烈，而蘇州等城市今年壓力較大。
當然2021年購物中心的壓力仍在增加，年內客流不及2020年，對比2019年也下滑近三成，主要消費型城市購物中心的平均空置率漲至9%。一線城市中，北京的空置率相對保持在較低水準。
值得注意的是，今年的線下商業開始加速上線。如典型超市線上銷售增速超過200%，今年線上活動還是以價格促銷為主，線上互聯網模式如今又被線下商業平臺搬回來了。又有線下門店，又便宜，還能服務到位，很多人又再次回歸到線下商業。
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